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      建筑外墻保溫材料掉落造成人身、財產(chǎn)損害,誰來承擔相關(guān)責任?

      • 2020-06-08
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      近期,大同住戶出門時,就會擔心地看看頭頂:這“外墻保溫層不會掉下來吧?”
      是呢,從開春以來,我們知道的大同因保溫層墜落的事件就有3起!雖說這大北方的西北風確實夠硬,但是這些個工期不足5年的樓盤為何都如此脆弱!
      5月中旬
      一場大風天氣中,東信國際外墻保溫層,直接被吹掉,樓下停放的私家車被砸。
      法律分析:建筑外墻保溫材料掉落造成人身、財產(chǎn)損害,誰來承擔相關(guān)責任?
      5月底
      宏洋美第商鋪外圍外立面突然墜落,將樓下停車前機蓋砸壞!
      居民們說,之前就出現(xiàn)過商鋪外圍土方下陷問題,也有過正門地基下陷封了近一年的大門,后來在業(yè)主與物業(yè)爭議之下沒有任何說法與所謂地基下陷的公告開了門,時好時壞的電梯,居民的安全都得不到保障。
      6月初
      正德廣場外圍保溫材料墜落,樓下多輛私家車被砸
      以上的案例中有所慶幸的就是沒有造成人員傷亡,但是卻引發(fā)的深刻的反思,究竟是不可抗力還是存在著質(zhì)量問題,是我們需要關(guān)注的重點!
      當然于此同時現(xiàn)下受損車輛的維護和房屋維修也成為了大家關(guān)注的重點,由外墻建筑保溫材料掉落對第三方造成的人身財產(chǎn)損害,誰來承擔相關(guān)責任呢?小編為大家整理了一下,希望對大家有所幫助!
      法律分析:責任如何承擔? 
      針對外墻保溫材料脫落造成人身財產(chǎn)損害的責任承擔問題,相關(guān)律師做出以下分析:
      1、如果房屋在保修期內(nèi),根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定:“在保修期限內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償”,第十五條規(guī)定:“如因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害,則由造成拖延的責任方承擔賠償責任”,從上述規(guī)定可以看出,在房屋保修期內(nèi),由建設(shè)單位承擔修復(fù)責任,造成人身、財產(chǎn)損害的,由建設(shè)單位承擔賠償責任。
      2、如果房屋超過保修期,根據(jù)《侵權(quán)責任法》第八十五條的規(guī)定:“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。”因為外墻面是小區(qū)的公共部分,應(yīng)由小區(qū)物業(yè)公司承擔責任。
      3、若是建設(shè)單位交付存在質(zhì)量缺陷的房屋,而物業(yè)部門也未盡到管理維護義務(wù)。根據(jù)《侵權(quán)責任法》第十二條規(guī)定:“二人以上實施危及他人人身、財產(chǎn)安全的行為,其中一人或者數(shù)人的行為造成他人損害,能夠確定具體侵權(quán)人的,由侵權(quán)人承擔責任;不能確定具體侵權(quán)人的,行為人承擔連帶責任”,則由建設(shè)單位承擔主要責任,物業(yè)公司承擔相應(yīng)的次要責任。
      相關(guān)閱讀:外墻保溫保修期幾年,出了問題誰負責? 外墻脫落的罪魁禍首——無機保溫砂漿? 
       
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